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澳洲等额本息和等额本金怎么选？
等额本息月供固定、便于规划，但总利息更高；等额本金前期月供较高、逐月递减，总利息更低。资金充裕且希望少付利息可选等额本金，注重现金流稳定可选等额本息。
中国房贷计算器
输入房价、首付、利率与期限，快速计算月供、总利息与完整还款计划。
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计算结果
基于您输入的参数计算，实际结果以银行/贷款机构为准。
还款计划明细
| 期数 | 还款额 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|
支持的国家
选择国家查看对应的房贷计算规则与参数默认值。
中国房贷计算说明
中国住房商业贷款通常以5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为定价基准，按月计息、按月还款。2026年9月5年期以上LPR为3.5%，实际执行利率因城市、首套/二套、银行政策与个人资质而异。
本计算器支持两种主流还款方式：等额本息（每月还款额固定，前期利息占比高）与等额本金（每月偿还本金固定，月供逐月递减，总利息更低）。贷款期限最长可达30年，首付比例因城市而异，多数城市首套住房首付比例自15%起。
计算要点
· 贷款金额 = 房屋总价 − 首付金额
· 月利率 = 年利率 ÷ 12（按月复利）
· 等额本息月供 = P×r×(1+r)ⁿ ÷ [(1+r)ⁿ−1]，其中 P为贷款本金、r为月利率、n为还款期数
· 总利息 = 月供 × 期数 − 贷款本金
示例：房价200万元、首付30%、利率3.5%、期限30年 → 贷款140万元，等额本息月供约6,286元，总利息约86.3万元。
术语说明
等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高、后期本金占比低，适合追求月供稳定的借款人。
等额本金：每月偿还的本金固定，月供逐月递减，总利息更少，但前期月供较高。
数据来源： 全国银行间同业拆借中心 LPR
免责声明：本计算器结果仅供参考，不构成任何财务、法律或投资建议。实际利率、费用、保险与政策以当地银行及监管机构为准；计算结果可能因四舍五入与银行口径存在差异。
五国房贷规则对比
同样的计算逻辑适配五个国家的利率口径、最低首付与强制保险规则，点击国家名称可切换。
常见问题
LPR是什么？
LPR是贷款市场报价利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布，是银行确定房贷利率的定价基准。房贷利率通常表示为“LPR±基点”。
提前还款划算吗？
提前还款可减少剩余本金、降低总利息，但需关注银行是否收取违约金以及是否影响税费抵扣。等额本息还款后期利息占比低，提前还款的节省空间会变小。
首付比例最低多少？
各地政策不同，多数城市首套住房最低首付比例自15%起，二套房更高。请以当地最新政策与银行要求为准。
计算结果和银行有差异吗？
计算器采用标准公式，结果与银行可能存在少量差异，差异来源包括利率加点、计息日口径、费用与四舍五入等。实际月供以贷款合同为准。