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澳洲30年还是15年贷款更划算？
30年月供低、资金压力小，但总利息更高；15年利率通常更低、总利息少一半以上，适合现金流充裕的家庭。
美国房贷计算器
输入房价、首付、利率与期限，估算月供、持有成本与还款计划。
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计算结果
基于您输入的参数计算，实际结果以银行/贷款机构为准。
还款计划明细
| 期数 | 还款额 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|
支持的国家
选择国家查看对应的房贷计算规则与参数默认值。
美国房贷计算说明
美国房贷以30年期与15年期固定利率产品最为常见，利率按年报价、按月复利（月利率 = 年利率 ÷ 12）。2026年9月美国30年期固定利率全国均值约6.9%，实际利率取决于信用分、首付比例与贷款类型。
除本金和利息外，月供通常还包含房产税（property tax）与房屋保险（home insurance），部分社区还需缴纳HOA物业费。首付低于20%时一般需支付PMI（私人房贷保险），年费率约为贷款额的0.3%~1%。
本计算器支持每月、每两周与双周加速三种还款频率，可直观比较不同频率下的总利息差异。
计算要点
· 月利率 = 年利率 ÷ 12
· LTV（贷款成数）= 贷款金额 ÷ 房屋总价
· 首付 < 20% 时 PMI 通常为贷款额年费率的 0.3%~1%
· 双周加速还款 = 每月还款额的一半每两周支付一次，一年相当于多还一个月
示例：房价40万美元、首付20%、利率6.9%、期限30年 → 贷款32万美元，月供约2,108美元（不含房产税与保险）。
术语说明
LTV 贷款成数：贷款金额占房屋总价的比例；LTV 越高，利率与 PMI 成本通常越高。
PMI：首付低于 20% 时贷款机构要求的私人房贷保险，年费率约为贷款额的 0.3%~1%。
数据来源： Freddie Mac 30年期固定利率调查（PMMS）
免责声明：本计算器结果仅供参考，不构成任何财务、法律或投资建议。实际利率、费用、保险与政策以当地银行及监管机构为准；计算结果可能因四舍五入与银行口径存在差异。
五国房贷规则对比
同样的计算逻辑适配五个国家的利率口径、最低首付与强制保险规则，点击国家名称可切换。
常见问题
PMI是什么？可以避免吗？
PMI是首付低于20%时贷款机构要求的私人房贷保险，用于保护贷款机构。提高首付到20%以上，或选择特定贷款产品（如VA贷款）可避免。
房产税和保险怎么估算？
房产税约为房屋价值的0.5%~2%（各州不同），房屋保险约为房价的0.25%~0.6%每年。可在输入框填入当地实际金额获得更准确的月供。
双周还款有什么好处？
每两周支付月供的一半，一年支付26次，相当于每年多还一个月月供，可显著缩短还款周期、减少总利息。
计算器结果等于最终贷款报价吗？
不等于。最终利率与费用取决于信用评分、贷款机构、贷款类型与市场行情，请以贷款机构出具的正式报价（Loan Estimate）为准。