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澳洲加拿大利率为什么要特殊换算？
加拿大监管规定按揭利率按“名义年利率、每半年复利”报价，直接除以12会低估真实月利率，因此需先换算成有效月利率再计算月供。
加拿大房贷计算器
输入房价、首付、利率与摊还期，按加拿大半年复利口径计算月供。
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计算结果
基于您输入的参数计算，实际结果以银行/贷款机构为准。
还款计划明细
| 期数 | 还款额 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|
支持的国家
选择国家查看对应的房贷计算规则与参数默认值。
加拿大房贷计算说明
加拿大房贷利率采用“名义年利率、每半年复利”的报价口径，换算成实际月利率为：月利率 = (1 + 年利率÷2)^(1/6) − 1。2026年9月加拿大5年期固定利率均值约5.1%。
加拿大按揭通常由“期限（term，常见2~5年固定）”与“摊还期（amortization，通常25~30年）”两部分组成：期限内利率固定，期限结束后需重新续约。本计算器按完整摊还期计算月供。
首付低于20%时须购买按揭违约保险（CMHC、Sagen或Canada Guaranty），参考保费率约为贷款额的2.8%~4%，可计入贷款本金。还款频率可选每月、每半月、每两周、每周及其加速版本。
计算要点
· 实际月利率 = (1 + 年利率÷2)^(1/6) − 1（半年复利）
· 首付 5%~9.99%：保费率约4.0%；10%~14.99%：约3.1%；15%~19.99%：约2.8%
· 摊还期通常 25~30 年，首付低于20%时上限为25年
· 加速双周/每周还款可显著减少总利息
示例：房价60万加元、首付20%、利率5.1%、摊还25年 → 贷款48万加元，月供约2,819加元。
术语说明
半年复利：加拿大法定报价口径，实际月利率 = (1+年利率÷2)^(1/6)−1，直接除以 12 会低估真实成本。
CMHC 违约保险：首付低于 20% 时强制购买，保费率约 2.8%~4%，可一次性支付或计入贷款本金。
数据来源： 加拿大银行（Bank of Canada）利率数据
免责声明：本计算器结果仅供参考，不构成任何财务、法律或投资建议。实际利率、费用、保险与政策以当地银行及监管机构为准；计算结果可能因四舍五入与银行口径存在差异。
五国房贷规则对比
同样的计算逻辑适配五个国家的利率口径、最低首付与强制保险规则，点击国家名称可切换。
常见问题
什么是按揭违约保险？
首付低于20%时，贷款机构要求购买按揭违约保险（CMHC等），用于在违约时赔付贷款机构。保费按贷款额的比例收取，可一次性支付或计入贷款。
期限和摊还期有什么区别？
期限（term）是利率锁定的时间，如2年或5年，到期后重新续约；摊还期（amortization）是还清全部贷款所需的总时间，通常25~30年。
加速还款频率能省多少？
以双周加速为例，每两周支付月供的一半，一年共26次，相当于每年多还一个月，可将25年摊还期缩短约2~4年并减少数万加元利息。
首付多少可以避免违约保险？
首付达到20%或以上即可免除按揭违约保险。首付低于20%时，除保险外还可能面临利率上浮。