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澳洲本息同还与只还利息怎么选？
本息同还适合大多数自住买家，贷款到期即还清；只还利息月供更低，适合有独立投资计划、且充分了解到期还本压力的借款人，通常还要求更高的收入门槛。
英国房贷计算器
输入房价、首付、利率与期限，比较本息同还与只还利息两种还款方式。
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基于您输入的参数计算，实际结果以银行/贷款机构为准。
还款计划明细
| 期数 | 还款额 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|
支持的国家
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英国房贷计算说明
英国房贷以固定利率产品为主（常见2年或5年固定期），利率按年报价、按月复利。2026年9月英国2年期固定利率均值约5.3%，5年期约5.6%，实际利率取决于首付比例（LTV档位）、收入与贷款机构。
还款方式分为两种：本息同还（repayment，每月同时偿还本金与利息，贷款在期末还清）与只还利息（interest-only，每月仅支付利息，本金期末一次性偿还）。只还利息月供较低，但本金始终未减少，通常需要额外的投资或储蓄计划。
固定期结束后，贷款通常转入贷款机构的标准可变利率（SVR），利率可能高于固定期利率。
计算要点
· 月利率 = 年利率 ÷ 12
· LTV档位 = 贷款金额 ÷ 房价，首付越高利率越低
· 只还利息月供 = 贷款本金 × 月利率（本金不减少）
· 本息同还月供 = P×r×(1+r)ⁿ ÷ [(1+r)ⁿ−1]
示例：房价30万英镑、首付10%、利率5.4%、期限25年 → 贷款27万英镑，本息同还月供约1,642英镑。
术语说明
LTV 利率档位：首付比例决定可拿到的利率档位，首付越低（LTV 越高）利率越高。
只还利息：每月只还利息、不还本金，到期一次性偿还本金；月供低，但需另备独立的还款计划。
数据来源： 英格兰银行（Bank of England）利率
免责声明：本计算器结果仅供参考，不构成任何财务、法律或投资建议。实际利率、费用、保险与政策以当地银行及监管机构为准；计算结果可能因四舍五入与银行口径存在差异。
五国房贷规则对比
同样的计算逻辑适配五个国家的利率口径、最低首付与强制保险规则，点击国家名称可切换。
常见问题
什么是LTV？为什么重要？
LTV是贷款金额占房价的比例。LTV越高、风险越大，利率通常越高；首付越多（LTV越低），越容易拿到更低利率的贷款产品。
固定期结束后会发生什么？
固定期结束后，贷款转入贷款机构的标准可变利率（SVR），通常高于固定期利率。可考虑在到期前重新按揭（remortgage）锁定新利率。
英国房贷需要购买保险吗？
英国没有强制的按揭违约保险（如美国PMI、加拿大CMHC），但许多贷款机构会建议购买生命/收入保障保险，属于可选项。
首付最低要多少？
多数贷款机构要求最低5%~10%首付，但首付越高可获得的利率越低。部分针对首次购房者的产品支持低至5%首付。