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澳洲浮动利率和固定利率怎么选？
浮动利率灵活、可随时提前还款或使用对冲账户，利率随市场变化；固定利率锁定一段时间、还款确定，但提前还款通常受限。多数借款人选择浮动或“部分固定+部分浮动”组合。
澳洲房贷计算器
输入房价、首付、利率与期限，按澳洲口径计算月供与还款计划。
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计算结果
基于您输入的参数计算，实际结果以银行/贷款机构为准。
还款计划明细
| 期数 | 还款额 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|
支持的国家
选择国家查看对应的房贷计算规则与参数默认值。
澳洲房贷计算说明
澳洲房贷以浮动利率（variable）产品为主，利率按年报价、按月计息（月利率 = 年利率 ÷ 12）。2026年澳洲自住（owner-occupier）浮动利率均值约6.2%~6.9%，投资房利率通常更高。
贷款价值比（LVR）超过80%时，贷款机构通常要求购买贷款保险（LMI，Lenders Mortgage Insurance），参考费率约为贷款额的2%（因州与贷款机构而异），一般可计入贷款。
澳洲贷款期限最长30年，可选择每月或每两周还款。每两周还款 = 月供÷2 × 26次/年，相当于每年多还一个月，可缩短还款周期。
计算要点
· 月利率 = 年利率 ÷ 12
· LVR = 贷款金额 ÷ 房价，LVR > 80% 通常需支付 LMI
· 每两周还款额 = 月供 ÷ 2，一年 26 期
· 对冲账户（offset）可抵扣利息，降低实际利息成本
示例：房价80万澳元、首付20%、利率6.3%、期限30年 → 贷款64万澳元，月供约3,961澳元。
术语说明
LVR 贷款价值比：贷款金额占房价的比例，超过 80% 通常需购买 LMI 贷款保险。
对冲账户：与房贷联动的存款账户，账户余额直接抵扣计息本金，是澳洲常见的省息工具。
数据来源： 澳大利亚储备银行（RBA）
免责声明：本计算器结果仅供参考，不构成任何财务、法律或投资建议。实际利率、费用、保险与政策以当地银行及监管机构为准；计算结果可能因四舍五入与银行口径存在差异。
五国房贷规则对比
同样的计算逻辑适配五个国家的利率口径、最低首付与强制保险规则，点击国家名称可切换。
常见问题
什么是LMI？能避免吗？
LMI是LVR超过80%时贷款机构要求的贷款保险，用于保护贷款机构。首付达到20%以上即可避免；部分职业（如医生）或特定产品可享LMI豁免。
每两周还款真的省钱吗？
是。每两周还月供的一半，一年还26期，等于每年多还一个月月供，能缩短约4~5年还款期并节省数万澳元利息（视利率而定）。
对冲账户（Offset）是什么？
对冲账户是连接房贷的日常账户，账户余额可抵扣同等金额的贷款本金利息，相当于享受活期利率的“利息抵减”，是澳洲常见的省息工具。
投资房和自住房利率为什么不同？
投资房风险与政策成本更高，利率通常比自住房高0.3%~0.8%。本计算器默认按自住房浮动利率，投资房请按实际利率调整。